lunedì 10 giugno 2013

Il giardino con rendita è tenuto al pagamento dell'IMU

Vorrei sapere se un terreno adiacente all’abitazione principale, completamente recintato ed adibito a giardino con piante ornamentali e da frutto, possa essere considerato pertinenza dell’abitazione e quindi non versare l’imposta, anche se accatastato autonomamente.

Sui terreni pertinenziali la Corte di cassazione ha via via assunto un atteggiamento sempre più rigoroso, ritenendo assoggettabile all’imposta il terreno accatastato in modo autonomo, perché in quest’ipotesi il valore del terreno non è confluito nella rendita dell’abitazione (si veda la sentenza della Cassazione 13017/2012).
Questa impostazione è criticata in dottrina da chi ritiene che la qualifica pertinenziale discenda dalla situazione di fatto dell’immobile, e non dalle risultanze catastali. Si suggerisce comunque di provvedere – se possibile – all’accatastamento unitario dei due beni.

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